Depuis la crise économique de 2008-2009, les disparités de revenus, de prix des logements et la ségrégation résidentielle se sont renforcées dans les grandes agglomérations urbaines. L'étalement urbain accentue l'usage de l'automobile et la pollution de l'air. Le développement urbain doit tenir compte de nouveaux défis : le choix de résidence des retraités, le vieillissement de la population, la localisation des infrastructures de transport et des services aux entreprises.