On entend par patrimoine communal l’ensemble des biens que l’on peut scinder en deux catégories : les biens meubles et les biens immeubles… Une gestion optimale stratégique et dynamique des biens immeubles peut générer d’importants revenus susceptibles d’impulser le développement économique et social de la collectivité territoriale.  
La gestion rationnelle du parc immobilier des collectivités territoriales est tributaire non seulement de l’adaptation de l’arsenal juridique à la réalité actuelle mais aussi des règles de rendement, de performance en garantissant la transparence, la rationalité et la responsabilisation personnelle des décideurs politiques en recourant à de nouvelles techniques managériales, innovantes et novatrices avec une vision stratégique bien claire, déterminée en amont, au court et moyen terme.
Cette bonne gestion requiert aussi une volonté politique, un savoir-faire, un savoir-être et un savoir-devenir, une technicité, une maitrise et une expertise ; en favorisant l’intérêt général et non personnel, en dehors de l’opportunisme politique et de la politisation des affaires…