Notre narrateur anonyme, la cinquantaine, vient de divorcer et se retrouve seul. L'esprit enfin libéré des tracas du quotidien, il s'aperçoit que les femmes qui l'entourent sont comme lui : elles ne pensent qu'à ça. Notamment sa concierge, qui entreprend de lui ouvrir les yeux. Grâce à elle, il va découvrir les turpitudes de l'immeuble où il a passé tant d'années insipides. Gertrud, la libraire nymphomane, l'exhibitionniste qui fait sa gymnastique, mais pas que, toute nue sur son vélo d'appartement. Un immeuble de fous, direz-vous ? Pas du tout. Une copropriété aux parties communes biens tenues.